第五十一章 业态(1/2)

业态

整个“极乐世界”的土地有600亩，环绕着四分之三个堰塞湖的湖岸，整个地块被几条细小的水系分割成7个大区！在原来的棚户区中，每个大区之间连桥都没有，只能依靠小船来摆渡。

按照57区规划设计研究院，最终敲定的设计方案，整个地块被划分为了三种业态，商业、独栋别墅和四层的拼叠，三种业态各占百分之三十的土地面积，剩下百分之十的土地，被规划为了两家大型的疗养院，和三家学校。

以57区目前的人员能力储备，暂时无法撑起医院和学校这种专业机构的运营，所以在施工建设完成之后，马修会引入在这方面有实力的居民区势力，把这两块撑起来，到时候就麻烦米娜雅帮忙引荐了。

独栋别墅的业态占用了200亩地的土地面积，总共规划了200套，每一套占地面积为1亩地。在独栋别墅的建设上，马修做出了特殊的安排，所有的别墅都不会提前建设。施工队在做完土地整理之后，会先将别墅区的道路、绿化做好，留下空地，做好地基，然后进入待工状态！

别墅区是专为梵塔斯蒂的上流家族准备的，这些含着金汤匙出生的人，对生活品质要求很高，他们对自己房产的品味和需求，不是那么容易可以满足的。如果建设成千篇一律的房子，是无法完美的匹配这类人的需求的，销售去化是个问题。按照马修的要求，设计师们会准备出200套各类建筑风格别墅的设计图纸，做出效果图。在后期对外销售的时候，房地产公司可以配合客户的要求，建设符合客户品味的房子。

别墅区中位置最好的两套，被马修自己占用了，这两套别墅会按照马修的要求提前施工，作为样板间对外展示。其中一套马修会用来自住，这套别墅马修选择的是传统的徽派新中式建筑风格，算是马修对前世经历的一个小小纪念。

徽派建筑是中国传统建筑最重要的流派之一，广泛采用砖、木、石雕等简单的建筑材料为主，用料扎实，注重装饰，在简单中可以表现出极高的装饰技艺。这种建筑风格在前世非常流行，有很多高端的别墅楼盘以这种风格为基础打造。

“极乐世界”这样傍水的地块，正好适合徽派建筑的设计理念。马修的这套别墅设计为两进三层，总建筑面积接近500平米。整栋建筑依水就势，构思精巧，自然得体。白墙青瓦，雕花绿树，非常别致，马修很满意。

与马修的别墅紧挨着的另外一个地块，被马修设计成了一座独特的玻璃阳光房。整栋建筑以高强度的钢化玻璃建造而成，这是57区最新的玻璃产品之一，目前受工艺限制，产量很低。

整栋阳光房层高接近10米，方方正正，棱角分明。由钢架配合玻璃打造，这是马修送给小姐姐的礼物！

作为森林法则的研修者，米娜雅可以很好的利用这座阳光房，种植各种新奇的植物。

这两栋建筑，每一栋的造价都超过了5块魔石，算是一笔巨款了！如果对外销售的话，算上土地成本以及配套的溢价，马修会将售价提高到10块魔石以上，如果200套别墅全部去化，但是这部分的销售收入就能超过1000块魔石以上，扣除成本，净利润可以覆盖掉整个项目的投资！

这样算起来，拼叠和商业部分就是纯赚了！

拼叠项目占地面积同样不小，这部分的目标客户是梵塔斯蒂的中高端人士，这些人距离上流社会还有明显的阶级差距，但是作为社会的中流砥柱，生活的水平也很高，消费能力很强。

拼叠项目客观上不允许客户们自行选择建筑风格了，整个项目由设计师们依据现代建筑科学的设计理念，参考了各类优质户型设计，再结合了巫师世界的建筑风格，形成了一种即高端典雅又兼顾实用的设计风格。

由于整个项目测算的利润率很高，拼叠部分的销售去化并不会造成很高的资金回款压力，马修针对拼叠户型，设计了独特的销售模式。

整个拼叠版块，除了现金交易之外，还可以进行房屋的置换交易！客户可以选择将他原有的房屋卖给57区房地产开发公司，以销售的金额折算拼叠的房款！

这样一举两得，客户即买到了心仪的房子，减小了资金压力，57区也可以利用这样的模式，快速的积累自己的土地资源，培育梵塔斯蒂的房地产市场！

而整个“极乐世界”的商业版块，才是整个项目的灵魂所在！

依托湖边的土地优势，整个“极乐世界”规划了一个超过20万方的巨大商圈！整个商业版块全面利用钢筋混凝土和玻璃打造，外观设计非常现代，蕴含着饱满的科技世界风格！

整个商圈设计为地上五层、地下一层，全部为开放式的商业设计，每一层都是巨大的玻璃落地窗户设计，天井之上是巨大的玻璃天花板，阳光可以直射进商场中间！

整栋商场依托着湖边建造，打造人水相见的购物体验，不同区域之间可以通过摆渡船来往。

除了这一栋高大的商场之外，“极乐世界”还会在湖的中央填海造陆，建造一栋10层楼高的豪华酒店，酒店之内包含高端餐饮、赌场、会所、歌剧院等功能！这栋酒店专为“极乐世界”的业主开放，想要进到这里体验里面的服务，必须由业主带领！

商业和酒店的产权并不会对外销售，全部由57区房地产公司自持。57区集团公司为此专门组建了专业的商务运营公司：