第483章 二十五亿的投入(2/3)

比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。

有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。

当然，这些实际上自然是违规的。

可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。

李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”

张庆点了点头。

李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”

张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”

“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”

张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”

“为什么？”

“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”

“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”

张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”

说到这，张庆忽然愣了一下。

看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？

八千套同时开发，李总玩这么大手笔？

还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？

就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”

张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。

听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”

李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”

张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”

李东打断道：“半年！”

“半年？”

“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”

“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”

张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”

“你说。”

“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”

“什么条件？”

“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”

李东瞳孔一缩，全额支付！

他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。

就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。

李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”

张庆问道：“是按照什么标准算？”

“就按照普通房屋的标准。”

张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。

他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。

过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。

因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元平米左右。”

说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”

“那就是超过七个亿？”

“对。”

“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”

张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”

“五个亿！”

李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！

二十五亿，自己哪来的这么多钱。

就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。

远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。

就在李东想着土地抵押的时候，张庆忽然又道：“李总，忘了说了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”

李东差点被口水给呛死，好半晌才道：“不允许土地抵押？”

张庆无奈道：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房子还没建成，规矩要严格一点。”

“可我见别的地产商经常进行预售，难道他们的土地款就是自己全额付款的？”

张庆