第1116章 稳赚不赔(3/3)

这时候，不适合爆发内讧。

另外，秦海刚刚的话语，也有胁迫大家的意思。

谁同意沈茜的意见，就入了他的黑名单，这可不是什么好手段。

董事会这么多人，大家都有自己的考虑，也有自己的衡量。

沈茜虽然看起来的确有其他目的，可出售东宇，其实也不失为一条好路。

别人不说，他袁成道其实都有点想法的。

可现在，被秦海这么一说，好像谁有这想法，谁就是叛徒一般。

大家各抒己见可以，人身攻击就没这个必要了。

孙涛也出面缓和气氛道：“秦总，稍安勿躁，这事，我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”

众人看了一眼两人，袁成道考虑片刻道：“出售东宇地产，事关重大，而且东宇地产产业繁多。

不单单是这些地皮，还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。

另外，远方城计划，我们刚推出……”

袁成道倒是说了不少，可众人都听出来了，和稀泥的成分较大。

秦海皱眉不语，好半晌王悦才轻咳一声道：“袁总的意思我们明白了，吴总，说说你的意思吧？”

吴胜男一直神游物外。

直到被点名，吴胜男才回神，看了一眼沈茜。

吴胜男微微沉吟片刻道：“出售东宇，我不是太认可。”

有人沉默，有人凝眉，沈茜却是没说话。

吴胜男顿了顿又道：“当然，沈总的话，也不是毫无道理。

东宇的存在，现在怎么说呢，的确有些拖累了集团发展。

我的意思是，东宇没必要整体出售，拆开了，出售部分产业还是可以的。

不过那空置的23块地皮，不合适。

这23块地皮，李总还有其他用处，暂时不太适合作为出售对象。

要我说，远方城项目，可以拆分出来，出售部分所有权，筹集资金。”

“远方城项目？”

袁成道皱眉道：“这个项目目前就是个空壳子，也就10块地在这，这和出售其他空置地皮有区别吗？”

“有，当然有。”

吴胜男笑眯眯道：“我们又不是出售地皮，而是项目，这是两个不同的概念。

远方城项目，计划投资500亿。

我的意思是，以500亿投资为主体，进行出售。”

“咳咳……”

众人不由轻咳一声，有这种傻子吗？

你就10块地在这，总价值还不到250亿，却是以500亿的主体进行出售。

真要有这种傻子，多找几个好了。

吴胜男见大家不以为然，再次笑道：“其实这点不是不可能，房地产项目，其实有一种模式，就很适合现在的这种情况。

我打个比方，就说这次远方城项目，最后竣工，如果按照投资500亿，耗时两年计算。

这时候，我们对外出售40的所有权，也就是让对方企业拿出200亿。

拿出200亿，所有的一切，对方都不用再管。

两年后，要不按照行情进行利益分配，要不进行固定回报率进行回购。

也就是说，如果两年后，地产行情还是不好。

我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。

按照年10的利润率来算，两年后，如果市场不景气，达不到预期，我们就得需要以600亿的总价，回购项目。

而对方最少，也可以拿回240亿的投资，可以说，稳赚不赔的生意。

这种方式，很多企业，其实都是愿意接受的。

而对我们而言，这也有好处。

我们既然投建了远方城，那就寄希望于市场大好，到时候市场行情越好，我们获利越多。

如果行情不好，那也是我们投资失败，回购给出的利润率也就10，实际上和银行贷款差距不大。

然而有外来资本进入，我们就相当于有了额外资金发展，不用再占用银行的贷款额度。

必要的时候，我们可以以这个资本，再从银行大笔贷款，反而扩充了我们的资金来源。”

众人都凝眉沉思起来，吴胜男这么说，倒也不是不可行。

10的利润比，不算太高，当然，也不算低。

真要按照利润比例进行回购的话，远方也不亏。

可对方能同意吗？

不说对方，李东能同意吗？

当然，真要用这种模式，袁成道众人觉得，对方问题应该不大，毕竟稳赚不赔，最低也有10的利润保底，这种生意哪有那么容易找到。

关键还在于，李东的意见如何。

而且，10是不是太高了，这种保底回购计划，给出这种利润率，风险可就全部转嫁到了远方头上。

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