第226章前往帝都江山(1/3)

梁腾终于圆满的购置了他在“帝都”的第1座“四合院”。

这座“四合院”也就普普通通的，主要是面积太小，就算后期想投入资金去装修，大幅度提升到他理想中的“档次”，估计也难以实现。

不过作为一单投资，还是非常划算的。

作为他计划中购置的几十座“四合院”中的第一座，顺利收购，那更是开了个好头。

吴瑕知道梁腾准备投资一批“四合院”（几十座之多），便首先给了他一条忠告：要尽可能不去装修那些用来交易的“四合院”。

自用的，怎么弄都可以。倘若是日后拿来出售的，当然是尽量不要动它。因为你自己喜爱的装修风格，未必是其它“四合院”收藏者的喜好。一般购买“四合院”的有钱人，都更倾向于按照自己的口味，进行个性化的改造和装修。你提前弄好装修，往往就是“吃力不讨好”。

吴瑕提出的这个问题，梁腾倒一直忽略了。

他赶紧记下。

梁腾郑重点头，表示对于以后准备出售的“四合院”，一定不随意去改造它。

成功购置了人生第一座“四合院”，接下来要收购的几十座“四合院”，其实就可以参考第一座的标准，来进行购买。

并不是说第一座“四合院”有多好，而是它成功的划出了一个“底线”——如果比它还要差的“四合院”，就不在梁腾的考虑范围了。

梁腾跟吴瑕说了说，在接下来一段时间内，就由她来筛选，“帝都”之中有出售意向的“四合院”。

如果条件跟这第一座“四合院”相当（有比它出色的当然更好），就联系看房。

价格方面，锁定在2.3万每平方。超出的一般不考虑。

能再压低价格的，就尽量的压低它。

总之，梁腾计划是要投资30座以上的“四合院”。在完成这个数字之后，再考虑放缓购买的脚步。

批量投资“四合院”的事儿，梁腾可以很放心地交由吴瑕去进行。

但对于购置“帝都”历史上售价最高那座“四合院”（那可是交易面积突破3000平的“四合院”啊），梁腾觉得自己必须“亲自出马”。

梁腾是知道那座“超大四合院”位置的，位于帝都的“后海”。

他打算亲自跑去实地考查一下那“后海四合院”。

按照梁腾的预估，这“后海四合院”，现在的单价怎么也得跟那默氏购买的“四合院”看齐吧？那至少就是4万块每平的价格。

这“后海四合院”交易面积，达到3000平以上，那就是4.5亩的面积啊。

每平方4万块，那单单这样一座“后海四合院”，那现在的预估售价就得1.2个亿。

1.2亿的价格，假如用来购买“99共享”网站现在的办公场所，也就是小型“四合院”，梁腾如今可以购置十几座了。

大家都是“四合院”，但那一座位于“后海”的，真的一座顶你们十几座了。

不说别的，就看面积，梁腾这第一座“四合院”才两百多平，人家3000多平，面积也是大了十倍以上啊。

所以梁腾估计人家的“后海四合院”至少卖1.2亿。

但这个价格对梁腾而言，仍然便宜得要命。

因为梁腾是知道的，就在未来不到十年时间，这座“后海四合院”，就被一个外国富豪砸15个亿买下。之后再花3亿精装修。

1.2亿，现在的投资价，不到十年可以翻十几倍的利润，达到15亿的出售价格。

就算梁腾倾向于把“后海四合院”用以自住，以后没打算出售那座“四合院”，但知道自己的“固定资产”升值到了那种程度，他也是心花怒放。

这样的投资不去做，你还打算投资什么东东呢？

无非就是一幅画的价格啊。梁腾想到自己前天成功购得的《巴人挑水图》，再过几年就可以卖出1.7亿了。他感觉投资“后海四合院”完全没有资金方面的压力。

梁腾跟吴瑕说了说，打算去看看“后海”有一座面积高达3000平方的“四合院”，看看人家有没有意愿出售？他打算购买那样的一座来自住。

吴瑕有些好笑的看着他：“难道我们就这样冒冒失失跑上门，敲开门问人家，你这‘四合院’卖不卖啊？第一，咱们未必就能遇上真正的屋主。就算真碰到了，这样冒失的登门，也容易给人不好的印象。撇开这点不说，给人家留下一种错觉，认为你很迫切想购买那‘四合院’，倾心于它，你就不好在价格方面，争取到一个合理的、令人满意的购买价格了。”

梁腾也笑了：“你说的这些，我难道能不懂？我现在只是背后跟你交个底嘛。能者多劳，还不是想请吴瑕你出面，看看有什么渠道，能联系上那个后海‘四合院’的屋主吗？通过中间人来联系，才不显得突兀。”

“我可没那么大的能耐。‘帝都’人口那么多，有钱人也不在少数。别说是我了，就连我爹也不可能认识完‘帝都’所有的有钱人。这种购房之事，最好是联系有实力的房产中介出面。由房地产公司的人去向‘后海四合院’的屋主联系，打探有无出售意向，进而询价，都是公司的业务范畴。就算有点唐突，也不至于启人疑心。”

“梁腾，我就认识一个在‘帝都’最大的江山房地产的老总。你如果同意，我就请他出面，帮去联系一下后海3000平的‘四合院’主人。看看他有没有出售的意向？如果有，那3000平的‘四