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第207章实地考查(3/4)

营商环境。赚钱的机会更是严重不足。

这种情况下,本地居民买不起你“开发区”的国有地,外来的大老板看不上你“开发区”的土地……整个就是一个“高不成、地不就”的“鸡肋”地块啊。

梁腾有心想把整个“开发区”1000亩地,统统都收入囊中。

看到这片区域的“开发程度”越低,他就是越是高兴。

假如在这“开发区”内,到处都是横七竖八建好的楼房,他才不满意呢。

那代表,想要把这1000亩地当成一个“整体”来开发,难度变得非常大。

如果已建的房子无法征收,就得考虑放弃收购这样的1000亩地块了。

梁腾来“开发区”实地看一看,主要就是查看,这一片区域是不是仍处在“待开发”的阶段。

当“工头”的二女婿,无心的一句“开发区成立至今仍未招到任何一家企业入驻”,燃起了梁腾的希望。

现在实地考查过了,没有出现什么建筑。他担忧的最坏情况没出现。

梁腾初步感觉到挺满意的。

当然,事情不能光看表象。

比如说,有些专业的投资客,就专门擅长“囤地”,等到地价暴涨之后再出售。所以现在虽然在“开发区”看不到太多的建筑,但梁腾也要提防,是不是已经有人向相关部门买下了这1000亩地。只不过“囤起来”,待价而怙。

这种打探工作,当然由吴瑕出面最合适。她人脉广嘛。尤其是在这个“帝都”,相当于她的大本营、根据地了。

打探个具体的消息而已。对她简直小事一桩。

梁腾还知道,“开发区”往往会把征来的地,通过缴纳各种税费,把土地性质变更为“国有用地”。

“开发区”这1000亩地变成国有地之后,交易的信息,更容易查询了。国有土地交易,必然“备案”。

吴瑕只需要认识当地的土地部门的相关人员,就可以查到,镇上“开发区”的用地,有没有售出的消息。

假如真的完成了交易,是必须由土地部门办理新证的。这一点非常好查。

梁腾于是就问吴瑕,认不认识当地土地部门的人脉?

他想查一查这个开发区有没有出售过土地?如果没有,他才好购买……

这点小事,根本难不到吴瑕。

她甚至不需要打着父亲吴震霆的招牌。

就吴瑕认识的“帝都”朋友圈子中,就有一个高中同学,她爸就是当地的土地部门“地.籍科”的负责人。

“地.籍科”,职能正是负责地籍调查、办理新证的一个科室。

如果“开发区”有出售土地,办理过户手续时,肯定绕不开当地的“地.籍科”。

吴瑕心里暗暗有点得意的嘀咕:我果然猜中了梁腾是想购买这镇上“开发区”的地块啊。

嗯,不知道他绕开“帝都”中心,跑到“帝都”外围来搞房地产,这步棋走得对不对?

吴瑕不知道,梁腾还真没想过在“帝都”的边缘搞什么“房地产”项目,建什么大楼盘。

搞房地产,最重要的就是“地段”。这镇上开发区的地段,起码现阶段来说,不存在太明显的优势。

他说穿了,其实也仅仅是想“囤地”罢了。

在梁腾前世的记忆中,“帝都”曾经有个专门“炒地皮”的老板,上世纪90年代就以“3000块1亩”的低价,囤了距离“帝都”90公里外的200亩耕.地,当时一共花费了60万而已。加上办理各种手续的花费,总支出也不超过100万。

把这些地儿放在手里“囤”了20多个年头,结果在2019年的时候,出手了。直接卖了8亿多。

60多万买入,8亿多卖出,这不是笑话。这是真实的案例。

梁腾觉得,既然现在不是开发这片区域的最佳时机,那就“囤地”吧。既然知道这儿的地价,再过10年就会因为“壮全新区”的规划,直接暴涨,他不囤上一批地,感觉太对不起自己的“先知先觉”了。

吴瑕一边自以为是,猜想着梁腾购地是为了开发大楼盘,一边也毫不迟疑的,拿出手机,翻找通讯录。

她不是找那个高中同学的电话,而是找同学父亲的电话。

自打那位高中同学的老爸,知道吴瑕是吴震霆的女儿后,直接把他的电话留给吴瑕。

表示如果吴大老板需要办理什么地产过户事儿,他可以随时“效劳”。

就是从那以后,吴震霆跟那位“地.籍科”的负.责人就走得比较近了。

多年下来,算是关系比较好的一位老朋友了。

吴瑕不知道,这位高中同学的老爸,就是凭借着吴震霆的“人脉”,这两年已经荣升为当地土地.部门的负.责人了。

这也可以看出,吴瑕离开“帝都”这两年多的时间,故乡的人事,统统发生了挺大的变化。

她仍然很恭敬的称呼对方为“周科.长”。

如果换成一般的人员,胆敢把一个土地部门的一把手,直接给人家“降级”为“科.长”,估计人家就算不当场跟你翻脸(那样显得太没风度),人家也会对你有成见。

你再想指望对方帮你的忙,简直就是做梦了。

但是是吴瑕喊错了“职位”,周姓负责人就一点不以为忤了。

这有什么?!自己也是真的当过差不多15年的“周科.长”嘛。

他听出是吴瑕的声音,马上和颜悦色的询问:有什么事他能帮得上忙,尽管吩咐。

吴瑕电话上也不好客套太多,

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