第206章新区(1/4)

解决了“姑姑”家4个儿子的住房问题之后，现场的气氛，顿时变得越发的融洽。

梁腾带着一些疑惑，又向“二女婿”询问起，那个“面条婆”怎么在镇上购买200平方的地，只花了86万？

折合每平的地价才4300块，如此便宜？

这儿虽然说是个小镇，但仗着紧挨着“帝都”的区位优势，地价比许多三线城市的“临街地皮”的价格还贵。

那个本村出去的“面条婆”，居然购买地皮的价格，比购买商品房还要便宜吗？

“二女婿”解释之后，梁腾才解开了心中一个疑惑。

原来，“面条婆”购买的是镇上开发区内的一块“回建地”。

所谓“回建地”，就是那一片区域，原本属于农.田的1000亩地，被镇上征收了，规划发展成了“开发区”。征了农民的地，为了保障他们以后的生活，当然会给还一些地儿，让你拿来盖房子，或者做其它用途。正式的名称就是“第三产业用地”，俗称为“回建地”。

1000亩的面积，对于一个“开发区”而言，真是挺小的。但是由镇来主导的开发区，规模当然大不到哪里去。

那一千亩征了的地，只要缴纳土地的“转让金”、“增值税”等一大堆的费用，就可以转变为“国有土地”。

那些被征了地的农民，除了拿到一笔不菲的补偿款，还有“回建地”。

“回建地”有个标准的，往往是征你1亩地，就补偿你50平方的“回建地”。征2亩，给你这户农民100平，就足够你建房子了。不至于因为征了地，就导致无地建房，无家可归。

当然，农民一般也没有2亩地给你征的。

他们多数只有几分地，撑死也就一亩多地。

不够补偿100平方“回建地”的话，你可以安于现状，赔多少“回建地”，就用多少来建房子吧。如果你嫌过于狭窄了，可以出钱多购买一部分的地，凑足你能接受的平方数，再建新房。

“回建地”，小的只有60平，大的却有200平以上，这两者之间的差距，大概就是那么来的。

在各种不同.性质的土地中，办有“国有证”的地，当然是最好的。因为交易不受限，可以抵押，一旦你严重缺乏资金周转了，你能用它从银行中贷出钱来。

而办了“集体土地证”的地，勉强可以接受。毕竟它也是有证的。

虽然，交易受到限制，只能在本村的村民之间进行买卖，禁止城里人来购买集体土地。而且不能抵押贷款。

但现在“实际情况”如何呢？其实城里中心区域，就有许多的“集体土地证”的地。

城市也是由农民演变而来。城里往往有许多“集体地”，位置比“国有地”还要优越。

甚至许多“集体土地”本身就是“一线铺面”，可以用来做生意。

这种情况下，你能禁止“集体土地”不出售给城里人吗？

人家买方就跟屋主，用协议转让的方式，来完成交易。

哪怕在法.律上有规定：这样的交易合同不受保护。万一发生了扯皮纠纷之事，你之前订的协议，也能判你无效。

但在利益驱动下，依然有不少人“协议”方式，购买那些他们认为值钱的集体土地。

再一个，就是连集体土地证都拿不出来的。就是一些水田啊坡地啊什么的。

你要买，也跟你签个协议。反正这些地挺便宜的。就是没证。

在一些农村的混子眼里，那些“无证的耕.地”也可以变成一种诈骗钱财的工具。也就是说，骗子随便带你去看了挨近路边的田地，就跟你说，那是他家的。

其实真正的田地主人，已经移居城里，不经常回乡，你遇见的机率很小。这种情况下，买方如果是人生地不熟的城里人，无从打听田地的真实归属。误信了村里的骗子，被骗了“购地款”，到了真相大白之日，又如何追讨“被骗的购地款”呢？真是无可奈何啊。往往只能自认倒霉。

这就是购买“无证”土地的不利后果之一。

另外，你就算是个比较谨慎小心的城里人，经过多方求证，最后是向真正的土地主人购买了耕.地，但相关部门明令禁止，不能在那些水.田上边建房子的。

你偏偏要贪便宜购买，还硬是建好了一栋漂亮的小别墅。一旦被强.征了房子，你只能自认倒霉。一辈子积蓄投到盖房之中，然后勾机勾几下，顿时化为乌有。

但也有可能你运气好，一直都没人理会你违.规建好的房子。果真如此，过个几十年，更不会有人来拆你的房了。

房子时间久了，逐渐就变成了你合法的固定资产了。

关于“回建地”，它本身没有办下土地证，无论是国有还是集体的证，都没办有。但它会有一些上边盖印的文件。买卖双方进行交易时，还能在村里边“备案”，在“转让协议”中加盖村里的公.章。

因此，“回建地”

一般也没有以后会遭遇征.拆的担忧。

内.地的土地属性的划分，就如上述。

国有土地中，还细分为“划拔”跟“出让”这些小项，“划拔地”没有使用年限，“出让地”标注清楚具体的使用年限。

不过，无论是“划拔”或“出让”地，都属于国有地，那都是可以交易的，可以抵押的。只要明白这点是跟集体土地的最大区别，就可以了。不必再深究。

梁腾现在，无论按照哪一种标准，都能算得上一位“地产大亨”