第132章大小姐的绝招(1/4)

吴瑕带着燕千羽，关键是看了下边四到五层。然后中间的那些楼层看得挺粗。

最后又细看了49层和顶层的50层。

那可是足足的用双腿走了50层楼啊。

两个女子居然乐此不疲，一点没有气喘吁吁的样子。

梁腾对于吴瑕的“耐力”又有了更深的认识（不包括燕千羽，这位女保镖的武力值早就公认的出色无比）。

当然，梁腾只是对吴瑕的体力有点小惊讶。

既然已经来到了楼盘现场，梁腾当然不放过这机会，对他关心的一些细节，进一步考查。

他其实也有意整栋楼上上下下看看。

但如果吴瑕不情愿全程跑一遍，他也不好意思带着她跑到顶层那么高。

难得吴瑕吴大小姐主动提出这样的要求啊！正可谓“机会难得”。

查看前面几层的格局时，梁腾重点查看几点。

一个是看底下这几层是否容易打通成一整个“架空层”？

这一层大约是4套大套间的格局。全部打通它，其实难度并不大。只要整个起着支撑作用的框架，够多够大。

依照梁腾的非专业眼光来判断，这个问题应该不大。

毕竟这栋楼就是先完成了全部的框架之后，才运来一车车的“空心砖”，砌的墙体。

现在的梁腾打算做的，无非就是把底下这五层，还原成最初没有隔墙时的模样罢了。

要求更保险的话，可以去查最初的楼盘规划设计图纸。

看看前五层设计的时候，支撑的布筋及强度，有没有达到“架空”的强度？！

估计是没问题的。

梁腾另外一个考查的重点，就是实地看一看，这个每层4套大户型的房子，好不好把1套大户型改造成两套房，甚至是三套房。

结果也是令人颇为满意。

不仅可以改，需要改动的幅度不算大，也并不麻烦。

尤其重新修改添加一些墙体的话，那些墙体，基本上百分之七十，可以保证是砌在最适宜受力的大梁之上。

因为前面五层，计划要“架空”充当“商铺”的嘛，梁腾还特别留意看了看，五层以上的楼层，现在的格局是不是跟底下五层一致。

结果真的完全一致。这样梁腾就可以放心了。

另外，跨过“围墙”，实地看到左右这两栋楼盘，相距不过四十米左右。中间那一段是完全没有动过的空地。

梁腾就动了念头了。

暗暗寻思：既然要把两栋楼底下五层都打通。那么中间这一段，假若建它五层，就可以把两栋楼连接起来了。关键是把底下的五层“商铺”统统连成一个大的整体。那么一来，每层“商铺”的空间就非常可观了。

算下来，左边这栋楼“架空”一层，大约占地近1.5亩。右边这栋架空一层，数据也基本一致。那就是3亩地。中间连接两栋楼的地儿盖五层，每一层大约也有1亩多地。

打通了每层的“商铺”，总面积就可以达到4亩多。也就是将近3000平方的商铺面积。整整五层商铺，营业面积可以达到1万5千平米。

这样的商业面积对于一个大卖场来说，小是小了些。

但楼盘后面的两条路打通之后，它可是一排长长的，正对着繁华的“商业步行街”的优越地理位置啊。

这种地理方面的优势，完全可以弥补商业面积稍小的缺陷。

总之，梁腾“依托”后世“商业步行街”的规划，可以最大限度的发挥出这个楼盘底下几层的用途。

梁腾都有些暗暗鄙视起于卫东，这家伙请的是什么样的设计图纸的人员啊。居然把两栋楼都完全的拆分开了！一点都没想过把它们连成一体。

看样子，估计是完全不考虑底下这五层的商业用途的了。

越是实地考查下来，梁腾对于“德馨名门”楼盘的整体规划，脑里就有了越发清晰的计划。

不过可惜，在现阶段，梁腾为了不让自己“先知先觉”的实力太过张扬，整套完美的设计方案，只能藏在心里头，仅供五腑六藏交流而已。

趁着天色未暗，梁腾、吴瑕和燕千羽终于爬上了第49层。

到了这一层，嗯，其实从第48层开始，48和49这两层楼，都是设计成了超级大户型了。每套300平以上的六房三厅三卫的大套房，如果按照现在周边的房产均价每平1万多元，那么一套大套房，就需要300万起步。

如果换作后世的房价，这样的一套房，就需要花费6000多万近7000万了。

当然，这样的大套房，“德馨名门”这个楼盘其实也不多。仅有10多套而已。

到了50层的顶层时，那就是真正的超级复式大套间了。

顶层大复式的面积，达到了500多平每套。当然，之所以能有这样惊人的面积，也跟楼盘的“顶层”是5.5米高有关。

下边的楼层，基本都是2.8米每层。底下前五层则达到了3.6米每层。只有顶层是5.5的超高层高。

这样的顶层，适合改造成“复式”。

顶层大复式，对于不喜欢的客户来说，是最不值得购买的楼层。往往楼盘宣扬的“物价房”优惠大酬宾，拿出的房源也是顶层的。

但对于像梁腾这种特别偏好顶层的客户而言，可以登顶望远，属于真正的享受。

梁腾甚至还想过，要把整个楼盘的顶层大复式，统统留着给自己住，不对外出售了。

有点稚气。却是梁腾真实心声。

已经跑到了顶层了。吴瑕建议到楼顶上