第118章完成交易(3/4)

月时间，无论如何也可以办妥产权过户了……担心时间不够，倪老板可以写一份妥托书给我，我可以继续找人办妥产权证的。当然，这只不过‘以防万一’。我相信有一个月，绝对能完成全部过户手续。”

说到这，梁腾看向倪青梅，一脸“正气凛然”的表情，那叫要多诚恳就有多诚恳！

梁腾说道：“倪老板你放宽心。有梁叔作担保，我会先预支7成的打包购地款给你，也就是1500万的七成，1050万。剩下450万，我办好过户手续，再直接转给你。我有信心，绝对可以在一个月内完成交易，办好过户。所以肯给出七成的预购款。换成别的买家，顶多支付3成。多数还只肯预支2成，甚至更低……”

梁腾说的是事实。

换作以前没有太关注“房地产”交易的事儿，倪青梅和梁群鑫或许还要怀疑，梁腾在夸大其辞。

但近一个月积极物色买家的过程中，诸多不顺，使他俩明白了买家在交易中顾虑极多，而每一种顾虑都可以导致交易的破局。

这过户手续没完成之前，最通行的做法，是“买家”把购房或购地款，打入中介的第三方账户中。

如果使用这种方式，倪青梅在注定不能协助买家完成“过户手续”的情况下，那是一分钱也没办法捞到的。

知道了这种情况，倪青梅和梁群鑫近来卖房卖地的热情，已经明显跌落到谷底。

基本上不是熟人有意向购买，梁群鑫和倪青梅都懒得接待了。

在他们看来，唯有熟人才可能预支一部分“购地款”给他俩，可能预支1成到4成不等。陌生的购房者，直接诉诸于“第三方账户”，存放购地款。

前者多少能收到些钱，后者估计白忙活一场，他俩最终却“颗粒无收”。

梁腾直接抛出“预支七成购地款”的优惠条件，对梁群鑫和倪青梅而言，简直就是不可思议的。

这等于梁腾把购房的风险统统留给了自己。

万一倪青梅和梁群鑫没依照合同，帮他完成“不动产”过户手续，他也没办法去追讨已经预支的1050万啊。

梁群鑫被深深感动了。他这位“贤侄”需要多么的信任他，信任他介绍的“倪老板”，才会如此行事。

梁群鑫骨子里，仍算得上大气之人。他越来越赏识梁腾了。

至此，梁群鑫已经不再好意思，继续跟梁腾“讨价还价”下去了。

他闭口不语。

倪青梅也觉得梁腾这位年轻老板挺不错。他开出来的条件也是所有“买家”中最为优惠的。

她内心其实已经基本认可了梁腾的方案了。只不过，她的“负担”远远重于梁群鑫啊。所以还必须再争取更多一些的利益。

梁群鑫的家庭那边，包括老家那边，基本上没有谁需要留一笔钱特别予以照顾。梁群鑫家悍妻，肯定不会得到他的关照。

梁群鑫和“悍妻”就只有一独生女儿。梁群鑫也想得开，女儿终归要嫁人，以后有她老公关照他。所以梁群鑫觉得自己居住的公家给的那套福利房，以后就由他女儿继承，就算是父亲的“遗产”。其它还需要留什么给女儿呢？

梁群鑫决定一分钱不留。

倪青梅就没有梁群鑫那么的“达观”，她有二子一女，计划两儿子每人要留100万，女儿则留50万。

这三个亲生骨肉，她就得安排350万的资产。

另外她娘家的那边，父母如今仍然年轻不算太大，身体也好，所以倪青梅打算留100万给二老。

至于倪青梅还有5个兄弟，这些可以不留现钱。

倪青梅准备把这十多年来梁群鑫包.养她期间，赠送的许多礼品，诸如珠宝啊，金饰啊，名表啊之类，都留给她的那些兄弟。那些东西也值个几十万的。

倪青梅听梁群鑫说过，携带一大堆的贵重饰品不好“通关”登机的。所以干脆都留给她的那些兄弟了。

但愿他们看在兄弟姐妹情份上，以后多多照顾她的亲生骨肉吧。

倪青梅计划得挺好，但无论如何节省，她需要至少450万的“安家费”。

梁群鑫的钱都通过“地下.钱庄”兑换成了国际通用货币，所以“安家费”只能指望梁腾了。

既然如此，倪青梅当然要努力向梁腾多争取一些购房款。哪怕梁腾最终不可能支付2000万，但他只要比1500万多支出一万，她就多赚个一万。

动动嘴皮的事儿啊，何乐而不为？

倪青梅对梁腾道：“您是大老板，又是群鑫的老乡，我当然信得过你。别说你愿意预支七成的购房款，来表达诚意。就算你只预付5成购房款，我也没问题啊。只是这1500万的打包购买价，实在是有点低了。这样吧，你再多加200万，我退让300万。咱们就按照1700万的价格成交，如何？”

梁腾一脸的为难表情。

他叹气道：“倪老板，你也知道，我也有自己的公司，也在投资自己的多个项目。在‘封源区’一下子购置137宗‘不动产’，需要占用我1500万的流动资金。这对于我那刚刚见到起色没多久的公司，实在是巨大的财务负担的啊……”

“这个我也不提了。谁家创业没有自己的难处呢。我只是想提醒您，其实我能拿出的活钱，并没有您想象那么多啊。再说了，你出售‘不动产’那是净赚1500万的，从我这一方的角度，却得印花税、购置税、土地增值税、土地出让金……林林总总一大堆额外的费用，交完了，相关部门才可以