第110章还债与出路(6/6)

轻轻松松的，完全不必考虑未来数年的还贷压力啊。等着到时间就有钱。

并且一旦“期房”变成现房之后，梁腾每个月还能增加固定的房租收入。

最迟两、三年后，应该可以交房，出租收钱，那未来十年间，可以收七年的租。足足23套房啊，这七年的房租也是极为可观的一笔收入。

所以十年后这项投资，最终收获不止1.6个亿的。搞不好能突破2亿。

如此美好前景的收益，如此稳健的一笔投资，为何梁腾却一脸不以为然，似乎很不满足的样子？

吴瑕对他的反应，却有着自己的解读。

她笑道：“当然，比起全款购买‘开放之都’的房子，用按揭购买的方式，十年之后可以赚更多。”

她又开始计算另外一笔账。

一次性购买多套住房，估计当地银行不会给你提供1成“首付款”的按揭房货。

每套房的“首付款”，最少也必须达到3成。

如果按照每套房缴纳3成“首付款”的方式，按揭买房，房价均价仍为7000每平，按揭购买的套数，就可以比“全款”翻上三倍的数量，大约拿房70套左右。

如果按照十年后翻上十倍的房价，那么这每套房市值700万。70套房子都全部属于你的，那你的固定资本就能达到差不多5个亿了。

5个亿的固定资本，如果再算上70套房交房后数年间的房租收入，搞不好十年后，个人拥有的资本就能突破6亿的大关。

这身家，又比过亿的，要强得远。

然而万事切不可光看到好的一面。

如果按揭买房的计划，付诸行动，那么未来十年时间，就得背负起70套房子的“按揭”压力。

犹如“排山倒海”一般巨大的压力啊。

就算每套房都搞个30年的长期房货，每套房，每年“还本付息”，需要支付5万左右。每套房的每个月还款金额，4000左右。

四千块，再乘以70套按揭房，那就是每个月需要偿还28万房贷。

每个月还28万啊，一年还300多万。

如果梁腾用的“系统”的钱，每个月都必须最少亏损掉几十万的话，这28万的每月固定支出，对他就是一个福音。

然而很可惜，“系统”一直不赞成投资“房地产”行业。梁腾不可能用“系统”的创业金去投资。

用自己的钱投资呢，每月拿出28万啊，对梁腾而言很困难。非常困难。无比困难。困难之极……

他也是一下子捞到了1800万的横财而已。

并非每个月都有大额的固定收入。

使用贾升平夫妻使用过的招数，情况会不会好些？

也就是说，可以支撑几年之后，等“开放之都”的房价有了大幅成长之后，卖掉其中一部分的房子来减轻房贷负担。

然而，那毕竟是几年之后的事儿了。

按照梁腾如今的现实收入，他撑不撑得过几个月，都存在疑问。更别提撑上几个年头，等房价大涨后再抛售部分房产来减负。

因此，综合来考虑的话，其实以三成的首付款，炒70套之多的房子，其实并不是最佳选择。

至少对于梁腾的情况而言，那不算是最好的选择。

这一层，梁腾昨晚上显然也考虑到了。觉得太冒险。

主要是每个月将近30万的按揭房贷，吃不消啊。

所以梁腾这才起了个一大早的，拖上吴瑕就要来好好的商量一番如何在“开放之都”炒房的具体事宜。

吴瑕也不愧为大户人家出身的孩子啊，见多识广，不必梁腾点破，她就直接看透了这按揭70套房产的风险。

不过呢，吴瑕倒是有些高估了“梁董”的抗风险能力。

在她看来，拿1600万去按揭购置70套的“开放之都”房子，就是梁董目前最为理想的投资方式了。

为何这样说呢？

因为在吴瑕的理解中：拍摄“小梁美食”和“小梁建房”视频的公司，还有准备”旧址地块的公司，还有准备大举进军“开放之都”房产业的公司……这都是梁董手里同一个公司啊。

换言之，梁董开办的这公司，经营着如此之多的业务，都撑得下去，哪在乎增加一笔“房贷”支出呢？

在资金方面，压力或许有，但想要周转，仍然周转得过来的。