小小书屋网手机小说首页小说搜索

返回《缓期》

小小书屋网(77shuw.cc)

首页 >> 缓期 () >> 能谈[流汗]
亲爱的书友,您现在访问的是转码页面,会导致更新不及时及无法正常下载,请访问真实地址:http://m.77shuw.com/199368/

能谈[流汗](1/3)

用问题回避提问,注定得不到完整答案。

隋然最后也没能知道遇安的创办跟她有哪门子关系。

桑女士一句话石破天惊,她回过神配合地摆出了洗耳恭听的姿态,对方却看了下亮屏的手机,以“我回个电话”的正当理由暂离。

隋然把换着一次性纸杯,心里说不出的别扭。

有点躁。

倒不是非得知道个子丑寅卯不可,话赶话赶到她不想接的份上,最好是避其锋锐。结果绕来绕去,反而自投罗网跌进更深的漩涡。

怪痒的。

人嘛,别管什么性格类型,直接或间接促进某件事的发生,哪怕千分之一的参与度也好,总会忍不住一探究竟,看看自己到底起了什么作用,似乎这样能满足对存在感的需求。

隋然难能免俗。

她巴巴地望着从打完电话回来的桑女士,对方笑眯眯地丢下一句:“想知道啊,问淮安呗。”而后伸手示意隋然帮她递下包,“今天就到这里吧,我还有点事,改天再联系你。”

撒了饵就跑路,恶趣味满盈。

老实讲,遇安的公司氛围还挺奇怪,桑女士这里说淮安,那边马上心有灵犀地不点名道姓说她“喜欢开玩笑”,并且郑重上升到“希望不会冒犯”的程度。

隋然心想着居间方可真难,也笑,仿佛无事发生的标准营业微笑,跟着桑女士往外走,“您乘地铁还是……?”

“助理来接我。”桑女士说。

隋然送她到门口,问,“平面图回头我发您邮箱微信?cad文件方便查看吗?要不帮您转pdf文档或者图片。”

她如愿以偿地从桑女士的表情读出“cad……什么cad哪个cad”的困惑。

cad是建筑工程制图软件,非行业人员很少装查看此类文件的软件,桑女士说她第一次做(选址)这个事情,想来大概率没有。

“微信邮箱都行,图片吧。”桑女士说。

“那我整理好就发给您。”隋然顺水推舟。

顾问/中介信条之一:永远不要相信客户的“改天”,等着等着就熄火歇菜了。

隋然才不管桑女士跟淮安的关系,毕竟人说了两个摊子两码事。

对淮安全无保留的信任基于上次合作,桑女士则不然。

她以前不会问客户方不方便看cad,直接转pdf或图片了事,只有客户主动要了才发。

这回问桑女士,纯粹是被对方的“玩笑”激起了一点点莫名其妙的好胜心。

说起来,精确的建筑结构需要看cad原始文件的小技巧还是从淮安那儿学来的。

……………………

翌日一早到公司打完卡,隋然收到一条物业招商发来的信息。

太平汇经-鲁:「你客户在吗?我这里刚出了一套。」

之前广撒网,隋然跟不少物业的招商联系过,太平汇经大厦的鲁经理排在第二位。

这幢楼就在寰宇对面,有次淮安隔窗看到,问起过有没有房源。

她当时回答那里很少出空置。

确实少。

太平汇经软硬配套绝佳,在中心位置,没有寰宇、环球的地标溢价,属于“一出没”的抢手物业。

往上翻聊天记录,一周前鲁经理还说「满租」。

隋然问:「是转租吗?」

一般突然出来的房源都是现租客提前退场转租,很少例外。

鲁经理:「是。」

隋然没有着急问淮安到哪儿了,有条不紊地罗列问题:「现客户什么类型?租期还剩多久?为什么要退租啊?有没有转让费?合同跟谁签?」

鲁经理:「合同剩17个月,客户私人银行,自建总部大楼,所以提前退租。有转让费。合同跟大业主签。」

隋然单独提问:「佣金呢?」

鲁经理:「转让费里算。要是快的话,租客也可以出一部分。」

隋然想了想,又问:「续签的合同……到时候好谈的吧。」她故意打的句号。

鲁经理好久没回。

隋然不急。

她大概猜到了为什么业主招商帮着租客找中介联系转租。

跟租房一样,商业租赁也有押金在,金融中心板块通常是一季度的租金。按这区域的标的,少则百万,多则千万。

提前退租押金不退是业内惯例,但金融中心还有一个店大欺客的规矩——租期未满提前退出,不仅押金不退,剩余的房租也要照付。

该霸王条款通常藏在数十上百页合同里最不起眼的角落。

金融中心的霸权行规由来已久,约定俗成演化为行规,有些客户甚至注意不到这条款,而对于有意见的客户,招商和居间方一般都会说哪怕提前退租,你公司搬也搬走了不可能叫你付后面的租金,或者提出到时可以转租之类的建议来安抚客户——后一种建议还很有效果,相当比例的客户到这一步不会再计较,毕竟都希望好好在这里办公,不想中途离开。

但也有较真的客户,白纸黑字骑缝章落在合同上,都有法律效用,就算前期天花乱坠出主意如何迂回解决,可是一旦客户真的这么做了,只要被业主方追究,这就是一个法律风险,对客户公司信誉有一定影响——大家出来做生意,听说这家拖欠房租,首先诚信上打了个折扣。

四年前,隋然那个败在临门一脚的客户便是发现了“提前退租,租金照付”的条款,跟业主方磨了一个月合同,光隋然参与讨论的律师电话会议就有两次,总计八小时,最终业主方退让了,客户反而出离愤怒,

状态提示: 能谈[流汗]
第1页完,继续看下一页