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第二一四章启动旧城区改造项目(1/2)

九间房屋,不过要除去客厅、餐厅,厨房,卫生间,只能拥有五间卧室,哪怕五口之间也可以居住得舒舒服服。

至于十六间房,拥有两间客厅,两间餐厅,还有六间主人房,两间仆人房,简直就是为那种殷实家境,小门小户量身打造的。

第三种,则是主屋七间,上下两层,前后两进,厢房六间,这样以来可以建造二十七间房屋。拥有会客厅、宴会厅、餐厅、书房、起居室,还有足足十二个主人房间,以及六间仆人房,两间杂物间。

以供杨思齐、凌敬这样级别的学院一把手居住,考虑他们有自己的家人、徒弟,占地面积三百五十平方左右。

杨天保把户型图画出来,房间功能,以及专门用途,甚至连配置的水井,都一一标注出来。

杨思齐一看这里,就拍案叫绝。他心想,杨天保就算不出身世族门阀,一样可以混得风生水起。

杨思齐看来,长安城与其他城池最大的不同,就是因为对于民间的放松,平民百姓,谁家可以拥有一亩宅基地,如果是良籍五口则要分两亩地,七口之地则要分三亩。别说盖房子居住人,就算种粮食,也可以吃几个月了。

其他城池,功能性不同,绝对不会像长安城这样,拥有庞大的马球场,果园,药园,特别是东宫药园,几乎占了升平坊的一半,四百多亩的药园,专供东宫,恐怕东宫的人,都是药罐子,他们也吃不完。

可是,采取杨天保这种设计方式,百草堂只需要建造甲等户型二十套,乙种户型一百二十套,丙种户型三百套,足够百草堂教师居住了。

其实,杨天保并非完全为了百草堂将来的教师居住,而是为了开发房地产。

学区房是稀缺资源,然而土地是有限的,杨天保也没有本事马上弄出水泥,建造楼房。

事实上,在这种时代即使想建造楼房,造价也不便宜。

钢铁每斤的价格多达一百文,如果折合人民币相当于每斤四百多块钱,一吨钢铁就是将近八十五万元。如果真让钢铁涨到八十五万一吨,别说北京的房子,就算十八线县城,一平方三万开发商也会亏本。

而且,最大的问题是,钢筋水泥建筑并不一定满足百姓的需要。杨天保的百草堂面对的就是普通百姓,他们没钱,而且购买了有限。

至于有钱的大户和豪门,他们自然不差钱,可是他们都有可以进入国子监进学的渠道和能力,对于他们而言,学习并不是一定要在学区,他们有专车接送,也有自己的宅院,越近近务本坊或者平康坊,才是他们的选择。

就像梁三宝这样的人,身为城管大队大队长,年收入多达四十八贯,在通过三年努力赚钱,全家举债,还有杨天保额外奖励的情况下,才买到一宅占地一亩多,拥有五间主屋,左右两厢各三房厢房,共十一间房屋,却花了二百贯。

作为长安城中高收入的人群,买一套房子如此吃力,杨天保如果把一亩地建造六套房子,哪怕每套少赚一些,卖上六十贯,也可以吸引绝大多数平民百姓购买。

杨思齐命他的徒弟过来按照杨天保的图形,直接打造了三种户型的模型,这三种户型模型做得栩栩如生,甚至还用松枝制作了建议的绿植。

杨天保看着这些模型,笑道:“如此甚好,这样的模型,再给我做几套,不过要扩大构想,比如再建第四种户型,两间主屋,上下两层,左厢房两间,一座做厨房,一间做卫生间,虽然只有六间房,完全够一家四口居住!”

杨思齐的徒弟诧异的望着杨天保,他们还以为杨天保这是给他们这些学徒建造房子呢。

毕竟,作为杨思齐的徒弟,他们有的可以担任助教,有的最笨,只会闷头干活,可没有担任助教的资格。

当然,这是杨思齐的徒弟想多了,杨天保的本意是给那些更穷的穷人准备的,这样的房屋占地面积八十平左右,一亩可以造八座,每座除去成本,卖上四五十贯,还有很大的赚头。

毕竟,这是学区房。拥有三个卧室的连装别墅,只相当于二十多万块,想什么呢?

杨思齐的徒弟尽管话少,动手能力却极强,在杨天保的指导下,很快就将这种丙型户型模型做好了。

杨天保突然望着杨思齐道:“糟糕!”

杨思齐急忙问道:“侯爷,怎么了?”

现在杨思齐已经转变了身份,他已经不自觉的称呼杨天保侯爷,这是摆明了把杨天保当成了他的上级。

杨天保沉吟道:“大儒孔颖达,与家父关系不错,我想要给他下一个聘书,聘请他担任咱们百草堂经学客座教授,他应该不会拒绝!”

杨思齐道:“确实,若让孔师与我们粗鄙之人同户而居,只怕他会拂身离去!”

杨天保只能哀叹。

别看杨思齐在匠作一途,已经登堂入室,可以开山立派了,可是面对孔氏家族的儒家,依旧提不起自信。

杨天保沉吟道:“这样,把户型改一下,三进院落,每进七间主屋,上下两层,前后厢房左右共九间,共计六十间屋,即使家中仆从、丫鬟,有个上百人,也勉强够住了!”

杨思齐指导徒弟开始制作模型。

这种类型的房屋,自然不是给平民准备的,造价在那里放着,想便宜也便宜不了,占地接近一亩,怎么也要卖上八九百贯。

这样的房屋主要是给府兵中层军官准备的,他们立功容易,在唐初以来

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