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第二十七章 吃不了亏的地产(1/2)

弗里兹非常非常的郁闷,州政府派来的测量员昨晚上到了艾略特家住下,他们带来的是很不好的消息。

根据1785年土地条例规定,私人只能以每英亩一美元的价格一次性购买640英亩联邦土地。而且州政府只能用拍卖的方式出售土地,拍卖之后需当场以现金的方式缴纳1/20土地款,半年后付清一半,一年之后全额付清。

这个土地条例主要针对的是肯塔基、俄亥俄、西弗吉尼亚等美国新获得的土地,立法者企图借此杜绝土地投机者。因为开国元勋里面很有几位吃相过于难看,独立战争中就大肆侵吞亲英派人士的土地,例如佩恩家族价值40万美元的土地被没收最后只赔偿了13万美元。

他们从来没有想到过有人会去购买不适合种庄稼的山地,想想弗里兹这下有多倒霉吧,没有价值的山地抵押给银行能抵押出多少来呢!

不过艾略特夫人让卢伯特送来的条子暗示说“因为这个土地条例针对的是新获得的联邦土地,所以测量基准线上面规定的很严格,哪里建城镇边上划出哪几块作为农地,方方正正一块正好640英亩,还要留出多少面积作为政府和公用建筑用地,一条条规定的清清楚楚。然而对联邦原来已经有的土地这个640英亩该怎么划就没有规定了,测量基准线设在哪里有很大的活动空间。”

所以弗里兹如果不想吃太多亏的话现在要赶紧行动起来,醒悟过来的弗里兹按照自己的打算写了个回信交给卢伯特,就立刻带着肖尼人一起出外勘察去了。

凡是山地太过陡峭又没有矿物产出的山头肯定要尽量排除,土层较厚多少能种点树必要时也能种玉米的地最为理想,小煤矿和出产一些石材的小山则能放进来尽量放进来。

测量时旁边的萨斯奎纳河不免会被包进去吧,那么沼泽地和汛期会被洪水淹没的河滩地也是河的一部分,需要排除出去对吧,要是把一段河也当土地卖给了私人,那地主岂不是可以对往来的船只收买路钱,联邦可不会犯这样的错误。

三个测量员前前后后操作了三天,最后的结果双方都很满意,测量员们满载而归,弗里兹也获得了这块横跨大河两岸的土地,包进去两个带有大片河滩地、沼泽的河湾,测量员还贴心的给弗里兹把土地类型标注为不可耕地,这样以后税务官也不会来找瑞克收农田土地税。

半个月后的拍卖基本上不用担心,任何人都不会对这样一块缺乏价值的山地感兴趣,谁要是想捣乱最后一定会心痛自己白白贴进去的三十二美元。

这些天陆续还有一些列纳佩人过来,弗里兹阻止了肖尼人按照传统方法给他们盖长屋,马上土地就是自己的,扒掉树皮的树都会死掉;还是按照新办法盖大木屋吧,树木从这次丈量范围之外的山上伐嘛。

首桶玉米威士忌也发酵好了,之前先说好这是给瑞克酿的,但肖尼人还是抑制不住好奇心。

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“小老弟啊,你为了这么一片山地花六百多美元值得吗?”

“我刚开始也觉得很不值,可是我随后就想通了,拍卖之后我只要付三十二美元马上就可以成为这里法律上的主人!这儿的资源其实非常丰富,从矿产到鱼类、野禽应有尽有。只要我还能和肖尼人在这里制糖酿酒,一个月做的糖换到三百美元是很简单的事情,这样半年后要付的买地钱也有了;剩下两个月哪怕他们做的糖只换得到四百美元,我用这四百美元做本钱半年内也可以挣得比六百更多。”

“你别看那里是河滩沼泽夏天会泛滥种不好庄稼,现在秋天把草割倒,洒上一粒粒的湿酒糟和泡过烈酒的玉米碎,傍晚迁徙的雪雁落在那儿贪吃酒糟醉倒,每天早上都能捡上一群。”

“你早上吃的炖鸽子知道是哪儿来的吗?看那块林地中的岩石,肖尼猎人也是把酒糟放在那里,转天就能在树下捉到许多迁徙来的哀鸽。那些隔三差五到营地来蹭酒喝的民兵没有不惊讶这里猎物的丰富。”

“那是你的法子让人想不到学不来,好吧在你的手里废物也能变成金子。你可是连肖尼人都能使唤的法国佬啊!”

“我现在这么出名了吗?我教你个法子吧,过几年这片山地的变化能让你也出名。”

“只要不是跟魔鬼打交道,什么法子你说吧,我真的想听听,”瑞克难得这么认真一回。

“你看这几座山上有许多树已经被肖尼人剥去了树皮,他们过去在树林里开荒习惯了这法子,等树死后你把它伐了,种上苹果树和桃树,山腰以上的树别去动它们,留着涵养水土。”

“种果树我不会管理啊,你想的倒是挺好的。”

“这次轮到我说你笨了,镇上有会种果树的人,你一个月把他请过来照看几天行吧。树下也不要空着长野草,种些苜蓿和豆子,用这些东西你能养上好些头牛,牛粪腐熟又可以做果树的肥料。”

“苜蓿是什么我知道,豆子又是啥?”

中国特产的大豆早就漂洋过海被引进到英国,1765年又被从英国引进到北美大陆,但只是作为一种饲料作物种植面积不大,始终没有登上美国人的餐桌。作为一个这辈子就没干过农活的人,瑞克不清楚也很正常,弗里兹向他解释了一通。

“为什么你一定要提到这个特别的豆子,你是又在打什么主意了?”

“这个我真没什么特别想法,你到时候种下就好了,它跟苜蓿

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