第256章 合作(1/2)

如果真的要在余杭开发房地产，鲁远对自己还是很有信心的。

先说经验，鲁远好歹在这个行业拼搏半辈子了，经验可以说十分丰富了。

资金也还ok，只要第一个项目不是太大，他都可以接受。

况且还有一个于松，他要是参与进来的话，资金这方面肯定是一点问题都没有了。

至于眼光，鲁远相信自己的眼光。

从于松的公司就可以看出来，他的眼光十分的独特，在眼光这一块，于松也能提供很大的帮助。

这样算来，资金、眼光和经验都具备了，只剩下一个最大的问题，人脉。

于松口中的那个项嘉祥，可以完美的解决这个问题。

项嘉祥的具体家世，于松并不是很清楚，只知道一些大概的东西。

他父亲是高官来的，母亲开了一家上司公司。就这两点来说，项嘉祥在余杭的人脉，那是没的说的。

如此一来，房地产最重要的四点都具备了，想要成就一番大事业，也不是不可能的事情了。

为此，鲁远也是亲自跑到余杭，专门跟于松、项嘉祥见上一面。

三人坐下，于松把自己大致的想法说了一下。

鲁远过来余杭之后，三个人共同成立一个公司，自己出钱，项嘉祥出人脉，鲁远来经营。

今年的目标很明确，那就是先开发一两个住宅楼盘，等到公司完善之后，开始操盘商业地产。

鲁远说：“我在永安就是搞住宅楼盘的，这倒不是什么难事。可是这个商业地产，我就不是很熟悉了。现在商业地产模式很单一，无非就是百货大楼什么的，没有什么前途。”

项嘉祥开口说道：“以我对你的了解，你说的商业地产恐怕没有那么简单吧？”

于松点点头，“远哥说的那种模式我知道，在地皮上盖一栋大楼，然后每层卖不一样的东西，这样的模式太无趣了。”

“难道你对商业地产，有什么特殊的心得？”说到自己的专业，鲁远整个人精神了起来。

这要是一般人说的，鲁远肯定的嗤之以鼻。可是眼前这个年轻人，发生在他身上的奇迹太多了。

于松给两人倒了一杯茶，“我说的商业地产，具有两个特点。

第一个就是消费一体化。这个就很简单了，里面不止有购物，还有餐饮和娱乐，甚至连写字楼也可以加进去。

就比如说我们学校后面的那条街，有各种餐饮店，百货大楼也有几栋，还有各种娱乐场所，酒吧、ktv等等。

不过它们都是独立的，没有统一规划。如果这些全部由我们公司来规划，把它们结合到一起，这样就能释放出巨大的消费能力。”

“还有一特点呢？”鲁远听完眼睛直发光，这种商业模式闻所未闻啊！

项嘉祥不是很懂房地产，不过很多东西都是相通的。就好像一个公司有很多个部门，在同一个人的领导之下，效率会大大的提升。

反之，每个部门独自为政的话，损失的就是效率和效益。

“商业地产还有一个很特殊的地方，那就是地标性。”于松继续说道。

“地标性？”说话的是项嘉祥，“地标按我的理解，那就是跟旅游景点一样吧？”

于松点点头，“没错，就是这样理解。就好像你说起燕京，会想起王府井；说起金陵，你就会想起秦淮河。与帝为谋

微信的增值服务一直在稳定上升，每天的流水最少在百万左右。

等到农场的道具商城上线，它的流水就更为恐怖了，于松猜想每天的流水也在百万左右。

有了这两个下金蛋的母鸡，资金方面于松是一点担心都没有。

今年先投资一个住宅楼盘，三个人磨合一下，看公司的前景如何。

如果真的真赚钱，明年就可以开始商业地产的项目了，说不定自己可以取代万达广场。

于松和鲁远轻松的打动了项嘉祥，三个人稍微商量了一下公司的规划。

鲁远在永安的泰丰国际，经过半辈子的打拼，已经有了一级房地产开发资质。

有了这个总公司的壳子，在余杭接房地产项目就会简单很多。

鲁远的意思是在余杭注册一个泰丰的分公司，方便在余杭承接项目。

一般公司最主要的是股份分配问题，不过到了三人这里，就十分的简单了。

鲁远负责经营以及开发的所有流程，占股40，于松和项嘉祥每人30。

不过项嘉祥入股是以政府信息和人脉为主，资金他只出10，剩下90的资金，都是于松和鲁远来解决。

也就是说按照占股比重，鲁远需要出62，于松负责剩下的38。

三个人也商量了一下近期规划，第一件事情就是注册公司，这件事情鲁远会派人去办。

鲁远需要开始对余杭的房地产进行调查，了解一下房价和楼盘等情况。

于松和项嘉祥负责找地皮，看有没有合适开发的项目。

这些都需要时间，等这些信息了解的差不多了，三个人一起制定一个执行方案。

一旦前期工作做完，剩下的事情就全是鲁远的了。

事情聊的差不多了，三个人开始点菜吃饭了。

席间项嘉祥问道：“远哥准备在余杭待多久？时间够的话，我可要尽一下地主之谊了。”

“谢谢兄弟美意了，我明天要赶回永安。”鲁远婉拒了。

于松诧异的问道：“这么急？”

鲁远点点头，“你不要忘了，我们可刚合伙搞了个楼