第八十七章 图什么(1/2)

第二天，王乐最终如愿以偿的跟着走了，沈铁军从车票上得知了老头的目的荷兰，这个地方作为古代的中原，汝窑遗址在这里也不奇怪，只是齐磊成了王家饭店的临时老板，让他感觉有些难受，这货的手艺太差，被当成了几次小白鼠，沈铁军便又吃回了土豆丝白饭。

1980年的大年初四，羊省范围内的人们，知道了有一家叫做魔方实业的公司，这家注册地在开曼群岛的公司，昨天与羊城市府达成了开发协议，由羊城负责出地、市政、建设、通水、通电、通渠。

魔方实业出资七千万美元，按照1：1.51汇率结算为1.57亿，共同对东湖新村改造项目进行开发，分成协议将三分之一面积的房屋，交魔方实业在港岛发售。

第一笔资金三千万美元，需于合作签署后的半个月内汇入指定户头，余下部分则分两次，在交接收钥匙前付清，一如东湖新村一期项目，甚至在资金比例上，付出的比前面宝汇公司还多730万。

“与第一期东湖新村的设计相比，此次魔方实业负责的项目开发，将以32层的高层建筑为主，容积率由第一期的2.0增加为5.0，与目前港岛的9.0-11.0容积率相比，堪称业内典范。

由于层数过多，建筑内将会配以电梯上下，东湖新村二期项目，将成为全国第一座高层住宅，及第一座使用电梯配套的民用住宅项目。”

手里拿着羊城日报，周韦林面色红润，最近几天忙的脚不沾地，人却越忙越年轻，念完后对着沈铁军报以最热切的眼神：“沈生，咱们魔方实业出名了~我相信明天港岛的各大报纸上，都会以魔方实业为标题，凭借三千万美元拿下超过百万平方的房地产项目…”

“谦虚，谦虚，咱们只有三分之一，还是和市府打了个信息差！”

沈铁军心中兴奋异常，面上却并不在意，后面他又仔细想了下，这是羊城市府急切的想要个开门红的项目，面对那位第一书记他不敢说no，可吃亏也不是他的性格。

开曼群岛可是属于英国领土，魔方实业便算作了英资，挥舞的又是绿油油的美刀，按照东湖新村来建设的话，便是五十四万平方米中的三分之一，近乎十八万的可售卖面积，以最近在港岛发售的“东湖丽苑”两千七百港币一平米来算，这笔钱就达到了四亿八千万港币，一亿四千万人民币。

可沈铁军是谁，后世中遇到过拆迁又买过房子，自然知道一些基本的常识，通过对比此时的港岛，就找到了可以操作的地方。

容积率2的多层，这是多么大的浪费，不说港岛动不动几十层的超高层，便是小高层也比这个来的多，最后通过港岛房地产项目的了解，便将楼层拔高到了32层，容积率也定在了5.0左右，凭空翻了2.5倍。

于是要用二十七万平方的土地，盖一座一百三十五万平方的大型社区，按照三分之一来港岛发售来说，这是笔十二亿港币的收入。

而剩下的三分之二在国内发售，以每平米700块来说，这也是笔六个亿人民币的收入，乘以汇率三的话，便是十八个亿的港币。

整个项目高达三十亿港币，粗略计算成本在十亿港币左右，魔方实业提供启动资金七千万美元，哪怕大路付出多一倍的成本代价，也只是将盈利从四亿降为了三亿。

就去年羊城48亿的gdp来说，足足占到了6.25，更何况还有流通环节产生的税收，属于双方共赢的典范，周韦林才会这么兴奋。

所以，当楚大招颤悠悠的说出计划后，第一书记大人便笑开了花，当即吩咐秘书召集相关部门开会。

于是大年初二，城建方面的负责人便痛并快乐着加班了，这一加班便是加了两天，基于自己没有过高层住宅的建设经验，便将学习的事儿写入了意向中。

双方的合作意向签订是完了，沈铁军知道还有后续的手尾要处理：“目前最重要的，便是设计图以及施工问题，大路建设单位没有经验和资质，出资施工监理方面要协调好。

不会的可以邀请他们到港岛去学习，也可以请港岛的人到大路来，吃住什么的全包，这点钱不要省，等他们学完的时候回来，便会发现咱们给他们挖的坑…”

高层住宅与多层住宅最大的不同，便是钢材和混凝凝土的比例，这两项便可占去建设成本的五分之一甚至是三分之一，而现在的大路方面，这两样玩意不光是需要钱，更是需要指标，但是当签下这个意向后，这些便不会再成为问题，因为这是羊城负责的范围。

周韦林面色有些凝重：“可是咱们的后续资金，您又不愿在港岛直接换成人民币…”

“我知道可以通过地下汇率多换八千万人民币，但是咱们一旦拿下这个项目，势必要被人们用放大镜来看，而且共和国想要的是外汇，羊城要的也是外汇，你拿两亿人民币来投资，说实话人家还真不怎么稀罕——”

汇率的问题，沈铁军也想过，通过手段能用七千万美元换到两亿人民币，可那就坐实了小报上面关于二代的传闻，想想后面为了搞创汇贴钱给企业，也能明白国家是知道人民币的真实汇率，可谁让他需要这个机会呢。

算算四千万美元，沈铁军倒是不急，别说没办法，就是去科威特坑蒙拐骗，也得弄过来这笔钱，至于将来土豪们要找后账，只能是到时候再说了。

何况今年还有那么多的机会，想起要到手的四十多万平方，沈铁军