第70章 凤凰城(1/2)

苏倪赶紧接着看起来,　报告分为六个部分，第一部分介绍讲叙了凤凰城的区域位置以及周边的交通；第二部分小区内部的整体规划，在那里盖楼,　居住楼、商铺、健身会所、休闲娱乐、还有幼儿园小学都有配置，停车场,　南北广场、景观带都有描述；第三个部分小区的园林景观，这个也占了相当大一部分比例来讲叙；第四个部分是小区楼的几种户型以及楼群的外观；第五个部分是物业以及一些科技设施的讲解；最后一个部分小区的人文文化。

通篇看下来，设计还是非常成熟的，最起码作为一个外行看起来，苏倪会很想住在这样的小区里。交通便利、生活配套齐全、户型多样楼层也不是非常高,　另外从小区绿化以及景观的比例等整体来说应该是非常舒适的生活环境。

但是这和苏倪记忆力的凤凰城完全不一样，那个凤凰城里到处是高楼林立，哪里像杨大郎这份报告最高的一栋才二十九层。当年的凤凰城住房楼分为四个区域一共有三十六栋居民楼，基本上楼层在四十层往上的样子，而且在东边还配了八栋高达四十八层的写字楼,　另外豪华的健身会所以及美容养生会馆两栋占地面积比较宽广的大楼正好是盖在杨大郎所设计的南北广场上。苏倪上辈子还打金碧辉煌的会所门口经过过，两个会馆都是高档消费据称，当初她在里面住了三年，据说那三年她的所有收入都不够办一张会员卡！除了她所住的d区八栋房子是有二室户、三室户等常规房型外，其他a\b\c区均是单层单户行,　一套房子在四百到六百平分米左右，均价是三万六，一套房子最少要千万，但是当初一推出,　购买者却蜂拥而至，两千多户房子在半年时间内销售一空，好像听说在房子没有盖好就卖了其中的大部分。如此高的房价，加上凤凰城高档的配套设施，怪不得人们说是q市的凤凰城相当于京城的故宫城，里面住的都是凤凰。这话有些夸张，但是的确住在这里的都是社会名流，商业巨子，而她只是误入其中的一名路人甲，她能安然在这里面住了三年，其一是水电煤等生活费用不需要她交，包括她后面了解到的天价物业费。其二是她从来不参与到凤凰城那些高档的消费场所进去。就算平常买个菜吃个饭都是跑老远挑小区外面平价的超市，从来没有光顾过凤凰城的商场酒店。

但是她住了三年还是有不少感受的，最起码电梯有时候很难等，平常自来水相当小，特别是用水高峰时期常常没有水，更不要说是寒冷的冬季，说是水管冻住了，整天没水常有的事。她不明白的是，如此高档的新小区怎么会出现这些可笑的问题，不过她打电话找过几次物业也就不了了之了，反正除了那点小瑕疵住的还是蛮舒服的，这些问题你投诉了人家也解决不了，总不能再来装部电梯吧？不过她住的是三户俩梯房型的，听说单层单户都是一户俩梯，还有一户三梯的楼盘应该不会出现等不到电梯情况。但是她还是听闻不少业主投诉电梯故障的事件，甚至有业主将小区物业公司告上法庭的。毕竟除了她，住在这里面的业主都是非富即贵不是，肯定是比较难以侍候的。对于她来说，凤凰城凸显出来最明显的缺点是局促的中庭景观，小区里绿化和公共场所非常的少，她住了三年就没有下楼在小区公共场所里休闲遛弯过，因为没有地方。也许是有的，可能是收费休闲场所，她也就没有涉足进去过。不过她觉得再怎么说对于一个豪宅来说，没有设置一个私密性的内部园林不能不说是一个遗憾。业主花了那么多的钱买了房子，结果配套设施还要不停的花钱，怎么都不是很舒服。另外最让人接受不了的是，偌大一个凤凰城，连个幼儿园都没有，更别说小学什么的。当初凤凰城标榜的是这里是成功的商业人士生活的场所，难道商业人士家里就没有小孩了吗？所以后面她也只是回凤凰城住过几天，然后连同杨铁柱和他儿子搬到自己买的那栋房子去了。

其实苏倪不知道的是，杨大郎现在所在的建设公司未来就是被这座凤凰城所拖垮的。

不错，该楼盘一开卖，公司取得了巨大的收益，后续小区各项高额收费经济来源完全能支撑凤凰城的运作。但是当初这座城的设计都是外国留学回来的高尖人才，采用引进的都是外国的高精端的科技设想，但是最初的建设公司根本没有这个能力和财力来建造如此先进高端的小区，许多材料施工上有短缺，偏偏在他的外观和装修上又着重下手笔。所以小区是看上去外面十分鲜亮，内里却并不牢靠。很快就爆发出大量的问题，电梯故障，供水排水困难，甚至在大风天气高层晃荡的厉害，几年时间内公司接到许多法院传票，政府也介入干涉，高楼层的居民纷纷搬离走了，反而是d区这个相对平民些的区域比较稳定。后面几年公司需要不停的贴钱进来维持这个小区的运行，简直是一个巨大的包袱，还甩不掉。

杨大郎的这份报告里面讲述的所盖的楼差不多也有三十多栋，但是其中包含了健身会所，运动场馆，还有学校区域，这几个都只是七八层的计划。而用来做居民楼的一共二十七栋，最高的就二十九层，同样划分了四个区域，a区是三梯一户的楼盘，六栋均是二十九层，b区是三梯两户的，八栋二十二层到二十六层不等，c区是两梯两户，每层两户的均是大房型，每户在两百平以上，两栋