第四八一章 枣园(1/2)

清晨，林觉从小郡主温暖的怀抱之中爬起身来准备搬往甜水井胡同的宅子里。小郡主疲倦欲死，挣扎要起身相送，林觉将她按回被窝里去，告诉她不必送自己。又不是什么真正的分离，不过是换个地方居住而已，两宅之间相隔不过七八条街道，不过五六里的路程，根本用不着这些。

小郡主撒着娇搂着林觉亲了几回，这才放林觉脱身。整顿完毕出了后宅到了前院，一辆马车已经停在门口备着。一问宅中管家，方知这是郡主昨晚吩咐的，这辆马车是送给林公子代步之用的，方便林公子东奔西跑，免得受步履之累。

林觉感叹于小郡主的细心，郭采薇有时候贤惠的不像是王府中的郡主，身上既无傲娇之气，而且性格也温润慧秀和她那个兄长完全不同。

最高兴的莫过于小虎了，自从在伏牛山中将那匹御赐的马儿摔死在雪谷之后，这段时间奔波来去时，每每见到公子和绿舞姐劳累的样子，他便自责不已。现在有了这辆马车，便可以载着公子和绿舞来去自如了。这么大的京城，公子又要跑很多地方，这辆马车绝对实用。

辰时时分，林觉一行抵达了甜水井胡同的宅第。谢莺莺谢丹红等人早已在门口相迎。搬了行李进后宅安顿好之后，众人齐聚前宅堂屋商议事情。林觉昨日离开时便告诉谢莺莺，今日必须要敲定大剧院开办的地段，便于立刻开始装修和整体的设计。

众人商议了片刻，林觉提议实地去看，以便做出决定来，于是众人纷纷出门上车，赶往之前谢莺莺和谢丹红等人相中的三处地点实地查看。

谢丹红和谢莺莺等人相中的这三处地段，两处在内城，一处在外城。众人先往北行，去的是离此最近的马行街地段，在马行街中段的地段，正是内城中娱乐场所聚集的地方。这里有桑家瓦子，中瓦子，潘楼等京城著名的娱乐场所。勾栏瓦舍的存在让这里成为一处人流聚集之地。

谢丹红和谢莺莺相中的一座两层小楼便在马行街和任店街的交叉路口。从地段上而言，这是绝佳的地点。娱乐行业扎堆之处正好可以利用密集的人流，可以说生意开起来便自动有了客源。

然而，这座两层小楼的租金却是让人咂舌的。房东要出了一年三万两银子的让人难以接受的价格，而且要求一次性的将一年的租金交清。更要命的是，他居然不肯让人加以改造。林觉当即便招呼众人上车离开。就算地段再好，若不能达到自己想要的演出的效果，对林觉而言也是不值得的。况且，房租的价格也让人难以接受。

这一次开分号的钱都是谢丹红和谢莺莺出资，两个人把所有的钱都拿出来了，凑了四万两银子，可谓是破釜沉舟了。现在光是房租便要花掉三万两，后面还如何进行下去？

很快，位于御街以西的曲院街一处地点也被林觉排除，几乎是同样的原因，让林觉觉得房租太高，这会让经营成本变得更高，而且会影响后续的装修和其他方面的设计预算。林觉决不能容忍用一种粗制滥造的方式开始大剧院在京城的演出。

就这样，众人不得不离开相对繁华的内城，赶往外城的最后一处相中的房舍。那是位于保康门外，位于城东南角的蔡河和汴河之间的一条小街上的一座巨大的临街木楼。不仅有临街的两层楼房，而且与之配套的居然是后面的一座大宅院和十几座房舍。

一问价钱，整座楼房和宅院加在一起，一个月租金一千两。一年便是一万两千两银子。这个价钱比之内城两处的租金足足便宜了近六成还多。而且，这房东家还只是半年一收租金，并且同意对前面的木楼进行改造。只是提出要求，最终不租的时候要求给予还原便好。

林觉当即拍板，要定下此处作为大剧院在京城的第一家分号的立足点。不过，对于这个决定，谢丹红颇有些担忧。

“林公子啊，人说‘宁争闹市一寸地，不要偏处一间屋’。咱们是要开门做生意的，这条街太小了，而且太偏僻了。左近也并不热闹，这要是开张了，谁来瞧啊？虽说房租便宜了些，但若是生意不好，那岂非是开着也是亏本。之前我们便已经否决了这里，特意去内城找了两处，没想到你倒是选中了这里。你要不要再考虑考虑？银子的事情，大不了老身将最后五千两养老银子也拿出来便是。”

林觉笑道：“丹红姐啊，做什么事都要讲究和性价比才是。内城外城虽然有所差异，但我个人觉得差异不大。比如说，内城确实繁华，客流量大，也许会生意不错。但在这里未必便会生意不好。我给你算笔账。房租一年可省下来一万八千两，而且这旁边的大宅子可以让戏班的演员们都安顿子啊戏院左近，既节省了安顿的费用，又避免劳顿之苦。一年下来又省下几千两。加在一起，只是挪动一下地址，便可腾出两万多两银子的结余，这难道不是件好事么？”

“至于你说的客源的问题，这恰恰是我最不担心的事情。第一点，节省下来的这几万两银子可以让我们后期的舞台灯光布景以及剧院的装修得到充足的银两支持，从而达到尽善尽美的地步，只要戏演得好，舞台效果独一无二，又何愁无人来看戏？其次，我大可进行全城的造势和宣传，这些事咱们在杭州不都是轻车熟路么？营销的手段我多得是，为了吸引别人来看戏，我们甚至可以采取免费试看的方式争取口碑。资金充裕的情形下，